济南或成第二个公开取消限购城市 官方正在酝酿研究

据了解，网上突现一份济南市城乡建设委员会6月26日发出的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件—建议解除当地新建商品住房与存量住房限购。

根据流出的图片显示，该文件6月27日已经得到济南市市长杨鲁豫的签字批阅：“同意市城乡建委建议，待报国家住建部备案，……加强后续管理，防止大起大落”。

据新华网消息，济南市相关部门称，目前放松限购的政策还在酝酿、研究阶段。

明年限购政策或将取消

济南该文件的照片在网络上甫一曝光，各大媒体纷纷转载。文件中称，“我市房地产市场总体上保持稳定，但受大环境的影响，也出现了销量小幅下降、价格滞涨现象。为保持我市房地产市场健康稳定发展，……建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”。

7月2日傍晚6点，新华网消息称，目前济南放松限购的政策正在酝酿、研究阶段。截至昨日傍晚，济南市各区县房产交易中心，尚未接到限购调整通知。

如果这份请示文件获得国家住建部批复，意味着济南从2011年开始实施的限购政策即将放开。

济南市城乡建设委员会公布的5月份全市新建商品房市场数据显示，5月份济南市共网签成交新建商品住宅3053套，总面积338328.75平方米，比2014年4月份减少1204套。住宅成交面积同比下降44.57%，环比下降27.47%，5月楼市成交数据比4月明显下降。

据某网数据统计，2014年6月份济南新建商品房6459套，与5月份的成交量相比，减少了542套，环比下降7.74%。这是继5月以来，济南市商品房连续第二个月销量下降。

土地方面，在济南市土地供应中断了两个多月后，济南市国土资源局官网土地公告显示，自6月恢复供应，济南市区共推出商服和居住用地9宗，7宗为居住用地，2宗为商服用地，总面积47.71万平方米，比去年6月的71.64万平方米减少了28.93万平方米，降幅达40.38%。

同策咨询研究部总监张宏伟称，限购取消是大势所趋，从南宁首次放松限购政策至今，各地的限购政策放松的尺度越来越大。从限购政策调整的趋势来看，除一线城市外，约40个限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将光明正大退出房地产市场。

楼市松绑现连锁反应

随着楼市低迷加剧，越来越多的城市加入松绑救市的队伍，地方救市迎来小高潮。自今年4月份以来，包括常州(楼盘)、无锡(楼盘)、南京(楼盘)等多个省市都传出了楼市政策松绑的消息，不过，其中大部分当地政府否认了相关救市措施。

6月10日，网传沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。具体内容是已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭，在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。但第二天，沈阳市房管局官方回应称，并未接到通知取消限购，还按照原来的限购方案执行。

有数据显示，截至2014年5月末，沈阳商品住宅存量2665万平方米，去化周期约32个月(18个月是警戒线)，其中尚未计入可预估的待开发量。

同在6月，呼和浩特(楼盘)市两次公文发布宣布取消限购，救市过程充满了戏剧性。

6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处官网发出《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知，提出居民购买商品住房(含二套住房)时，不再要求提供住房套数查询证明。但5天之后，6月25日，呼和浩特市房管局称，因文件中出现两个字打印错误而紧急收回上述通知。6月27日新版文件发布，全文只改了一个字，把之前的“含二套住房”改成“含二手住房”。与之前众多走侧面放开路线的城市不同的是，呼和浩特市成了全国第一个公开取消限购的城市。

与此前出台限购措施时的威严相比，取消限购多是悄悄进行，但多个城市打出的“限购松绑”擦边球并未被有关部门叫停或制止。

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