建筑面积计算新规7月实施 杜绝“偷面积”让产权更明晰

随着7月1日颁发的《南京新版建筑面积计算规则》执行，这两年兴起的“送面积”“N+1”户型即将成为历史，这一举措究竟是让买房人少了“实惠”还是给买房人更加“实惠”，近期引发了热议，业内人士表示，杜绝“偷面积”，让产权更明晰，其实是保护了购房者。

根据南京市规划局发布的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》通知，凡2014年7月1日以后报审规划方案并且在2014年12月31日后领取建设工程规划许可证的建设项目，都要遵循新规。新规对开发商“送面积”习惯用的“送阳台”“送设备平台”“送飘窗”“送半地下室”等招数都有了更严格的规范。以前挑廊只要层高在2.2米以下都只计算一半面积，对进深（前后宽度）则没有规定。

而新规则中，在建筑主体结构内外进深超过1.8米，公共建筑超过2.4米的挑廊和檐廊，要按照投影面积计算全面积，与其相连的设备平台、花池等外部构件也要一并计算面积。以前对设备平台、空调外机隔板等不计入面积计算；而新版中明文规定户内分散的空调机板单个平台面积不得超过1.5平方米，集中放置设备的平台数量不得超过2个，面积不超过4平方米。而对于原来飘窗高于30厘米、进深小于90厘米不计面积的标准，新规则分别改为高于45厘米和小于60厘米，增加了飘窗改为屋内面积的难度。此外，阳台只计算一半面积的最大进深尺度也从2.4米缩小到1.8米，超过了都要算全面积。

目前在售楼盘不少打着“送面积”的旗号。根据新规，这些在售以及下半年即将销售的大多数楼盘都已经报批过规划，不在新规的严控之内，但是接下来的项目，以及少部分没有赶上7月1日报批的项目就无法再“偷面积”了。记者从南京市规划局了解到，对于7月1日以后报批的项目都将严格执行新规，目前只有一家之前有宣传“n+1”户型的奥南楼盘没赶上报批。

上一篇: 移动互联 “微房时代” 百城买房服务号上线     下一篇: 绘画如何把配色学好？