李嘉诚领衔地产商 香港大开发商考虑减少购房优惠

据长江实业中报，香港地产业务方面，集团推售之物业项目市场反应符合预期，上半年物业销售较去年同期为佳。而下半年依然是传统的发展商推盘好时机。恒隆地产有限公司昨日在中报中表示“我们将借这势头，出售现存的住宅单位”。

不过，近日香港大型发展商将尝试取消部分优惠或小幅度提价。被视为李嘉诚旗下长和系下半年度物业销售收益预期来源之一的岚山楼盘近日对部分面积楼盘小幅提价1%至4%；而新世界表示将在8月3日取消从价印花税回赠。

香港大开发商：考虑减少购房优惠

近日新世界发展旗下新界元朗的新盘“溱柏”的一批单位，开售一小时内就卖掉3/4，新世界于是将原本给购房者的70%从价印花税回赠取消。而新世界已经更新旗下价格资料，新价单从8月3日起生效。

而根据更新至7月30日下午4点的成交纪念册情况来看，位于公庵路68號的溱柏依然享受部分优惠：置业易付款(照售价减6%)、新世界俱乐部会员一次性3%售价折扣优惠、70 %从价印花税现金回赠、价值5000港元K 11购物艺术馆现金券或10000港元K 11D esign store现金券等。

而长江实业则将旗下实用面积最低达到每平方英尺8918 .5港元，比上一批单位轻微提价1%到4%。从长江实业下属的岚山第一期项目的成交纪念册来看，若现金或即时按揭付款，可享照售价减5%、建筑期付款照售价减4%、从价印花税津贴(额外3.75%售价折扣优惠)、置业升级优惠(额外售价3.25%折扣优惠)等优惠。而引人关注的是，岚山与而香港丰汇、环宇海湾等住宅单位销售是长和系下半年度物业销售收益预期主要来源。

若经调整后，则购一手盘的销售优惠达到15%或以上优惠将进一步削减。这也是上半年发展商以各种优惠降价之后的间接涨价。实际上，香港大型发展商包括长江实业、新世界、恒基地产等上半年提供价格折扣和其他多种优惠进行推盘，并促使物业销售额增加。

李嘉诚长和系下属两大旗舰集团长江实业以及和记黄埔昨日发布中期业绩报告。据长江实业中报数据显示，截至2014年6月集团的物业销售收益由去年的38 .31亿港元增至46 .73亿港元。其中，此次总公司及附属公司的销售增长由去年同期的1 3 .3 8亿港元增至37 .90亿港元，不过合营企业的销售收益由去年同期的24 .93亿港元削减至8.83亿港元。

而据长江实业透露，今年首六个月，香港物业销售收益较去年同期为佳，内地物业销售收益则较预期为低。李嘉诚在长江实业中报中称，香港地产业务方面，集团推售之物业项目市场反应符合预期，上半年物业销售较去年同期为佳。

不过，和黄亦曾在提及地产和酒店业务时表示，“于集团营运所在之数个市场中均有发展商因流动资金紧绌所限与高融资成本而提供进取之折扣。集团选择不在该等市场领先降价，相信于合理时间内，其高级物业将可取得较佳售价。”

下半年积极售盘

今年上半年，香港住宅市场气氛改善。不过，发展不得不面对的问题是，随着建筑成本的提高，发展商选择降价出售楼房，这将压缩销售物业的利润水平。

据长江实业披露，“期内，本港及内地地产发展商为推动住宅物业销售或预售，提供价格折扣和多种优惠，物业销售的边际利润因此而受损。”

而李嘉诚在长江实业中报中指，近月市场气氛及物业成交虽见改善，惟建筑成本将持续上升，而房屋政策将继续主导整体楼市发展方向。

事实上，下半年发展商均积极售盘。恒隆地产有限公司(股份代号：00101)昨日午间发布的中期业绩报告中对后市进行展望时表示，香港住宅市道近期有所改善，销售价格及成交量均较一年前回升。恒隆地产进一步在展望中称，“我们将借这势头，出售现存的住宅单位。”

不过，国际投行、第三方机构对香港楼市后市较为看好。商业房地产服务商高纬环球今日透露，预期今年下半年至明年上半年香港楼市仍保持平稳，因按揭利率仍然偏低及相信政府短期内不会有新的压抑楼市措施。高纬环球大中华区评值及专业顾问部主管张翘楚预计，今年全年价值1000万港元以下的住宅楼价将有5%的升幅。

而发展商亦看好宏观市场，其中尤其是低息市场对楼市发展的利好。李嘉诚在中报中指，“美国货币政策将继续维持有秩序减少买债，预期买债计划最快可于今年第四季结束，尽管不久将来有加息可能，但加幅预期温和，而低息环境可望持续。欧洲市场仍存在不稳定因素，惟美国经济持续稳步改善，如无不可预见之重大不利情况，预料环球市场将继续趋向稳定。”

不过，与发展商的态度不同，香港金融业态度相对较为谨慎。香港一家外资行业务人士对南都记者表示，目前港府的政策未看到松开的趋势，而这对发展商的后市影响非常大。

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